Hva skjer hvis du angrer på boligkjøpet?

Hvilke regler gjelder?

Reglene avhenger av om du har kjøpt en bruktbolig eller en bolig under oppføring. Bruktboligkjøp reguleres av avhendingsloven, mens nybygg under oppføring faller inn under bustadoppføringsloven.

Har du angrerett ved boligkjøp?

Nei, ved kjøp av bolig gjelder ikke den vanlige angreretten som ved kjøp av varer og tjenester. Signering av kontrakten gjør kjøpet bindende. Det finnes likevel enkelte unntak der du kan komme deg ut av kjøpet:

Avbestilling før overtakelse av nybolig

• I noen tilfeller kan du trekke deg fra kjøpet før overtakelsen, men da kan selger kreve erstatning for økonomisk tap, som for eksempel hvis boligen må selges til en lavere pris.

Heving av kjøpet

• I sjeldne tilfeller kan boligkjøp heves dersom det foreligger vesentlige feil eller svik fra selgerens side.

Kan du selge kontraktsposisjonen videre?

Dersom du angrer på boligkjøpet før overtakelse, kan det i noen tilfeller være mulig å selge kontraktsposisjonen videre til en ny kjøper. Dette er mest aktuelt ved kjøp av nybygg, der utbygger ofte må godkjenne overdragelsen. Ved kjøp av bruktbolig er dette sjelden mulig, da avtalen normalt er bindende mellom deg og selger.

Sjekk alltid kjøpekontrakten for regler om videresalg, og vær oppmerksom på eventuelle gebyrer eller skatteplikt ved gevinst.

Når kan du heve boligkjøpet?

Heving av boligkjøp er vanskelig og skjer kun i ekstreme tilfeller. For at du skal kunne kreve heving, må det foreligge en vesentlig mangel, for eksempel:

• Skjulte feil og mangler: Dersom det avdekkes alvorlige feil ved boligen som selger burde ha opplyst om.

• Uriktige opplysninger: Dersom selger har gitt feilaktig eller mangelfull informasjon om boligens tilstand. For eksempel hvis det blir opplyst at boligen ikke har fuktproblemer, men dette likevel avdekkes etter kjøpet.

• Svikt i avtalegrunnlaget: Hvis boligen avviker sterkt fra det du med rimelighet kunne forvente ut fra salgsinformasjonen.

Reklamasjon – hva kan du kreve?

Dersom du oppdager feil eller mangler etter overtakelse, kan du reklamere til selger eller eierskifteforsikringsselskapet. Reklamasjonen må skje innen rimelig tid etter at feilen ble oppdaget, og senest fem år etter overtakelse.

Vanligvis kan du kreve prisavslag eller at selger dekker utbedringskostnader. I noen tilfeller kan du også kreve erstatning dersom feilen har påført deg økonomisk tap. Hvis selger har eierskifteforsikring, skal reklamasjonen sendes direkte til forsikringsselskapet, som vil vurdere saken.

Hva bør du gjøre hvis du angrer?

Dersom du vurderer å trekke deg fra kjøpet før overtakelse, bør du være klar over at selger kan kreve erstatning. Hvis du har oppdaget feil ved boligen, kan det være lurt å få en fagkyndig til å vurdere om det er grunnlag for reklamasjon. Reklamer raskt dersom du oppdager et problem, og søk juridisk hjelp dersom du mener at du har krav på heving eller erstatning.

Konklusjon

Angrerett gjelder ikke ved boligkjøp, men du kan i enkelte tilfeller trekke deg fra kjøpet mot økonomisk kompensasjon til selger. Heving av boligkjøp er vanskelig og krever vesentlige mangler eller grov feilinformasjon fra selger. Derimot har du reklamasjonsrett dersom du oppdager feil, og du kan kreve prisavslag eller erstatning.

Dersom du oppdager feil eller angrer på kjøpet, bør du raskt vurdere dine muligheter – enten det gjelder reklamasjon, prisavslag eller juridisk bistand. Jo tidligere du handler, desto bedre sjanser har du for en god løsning.