De viktigste tingene å huske på når du oppretter en samboeravtale

En samboeravtale gir dere anledning til å ta stilling til dette mens dere fortsatt har god tid til å finne løsninger som passer begge. Her er spørsmålene vi mener det er særlig nyttig å begynne med.

Hvor mye eier den enkelte av boligen?

Bor dere i en bolig som én av dere allerede eier, bør dere skille mellom betaling for å bo der og betaling som skal gi en eierandel i boligen. Skal den som flytter inn kjøpe seg inn, bør dere avklare både verdien som legges til grunn og hvor stor eierandelen skal være. Et formelt eierskifte bør gjennomføres med tinglysing i grunnboken.

Eier dere boligen sammen, er det klokt å skrive ned hvordan egenkapital, låneansvar og fremtidig verdistigning skal fordeles. Ulike innskudd trenger ikke føre til én bestemt løsning: Dere kan for eksempel avtale ulike eierandeler eller hvordan et skjevt innskudd skal håndteres ved et senere oppgjør. Poenget er at løsningen må være tydelig for begge.

Hvilke utgifter deler dere – og på hvilken måte?

Strøm, mat, barnehage, vedlikehold og oppgradering av bolig er ikke nødvendigvis samme type utgift. Derfor er det nyttig å avtale hvilke kostnader som skal deles likt, hvilke som skal fordeles etter inntekt, hvilke som skal deles etter eierandel i bolig og hvordan større utlegg skal behandles. Har dere felles lån, bør dere også avklare den interne fordelingen av betalingene. En slik avtale endrer likevel ikke i seg selv hva banken kan kreve etter selve låneavtalen.

Når familieøkonomien endrer seg, bør avtalen følge med. Foreldrepermisjon, redusert stilling eller en periode med svært ulik inntekt kan gi grunn til å vurdere fordelingen på nytt.

Hva skjer hvis dere flytter fra hverandre?

Det er ofte enklere å bli enige om hvordan økonomien skal gjøres opp mens dere fortsatt er sammen. Dere kan avtale hvordan verdien av boligen skal fastsettes, om én av dere først skal få mulighet til å kjøpe ut den andre, og hvordan felles eiendeler og mellomværender skal gjøres opp.

Har dere sikret hverandre ved dødsfall?

En samboeravtale dokumenterer hva hver av samboerne eier, samt hvordan dere har fordelt økonomiske forpliktelser mellom dere. Avtalen får også betydning ved dødsfall ved å avklare hvilke verdier som tilhører hver av dere. Ved et dødsfall vil avdødes eiendeler, rettigheter og forpliktelser inngå i dødsboet. Etter at gjeld og øvrige forpliktelser er dekket, vil nettoverdiene i dødsboet danne grunnlaget for arven etter avdøde. Om en samboer har rett til arv etter en samboer som er død avhenger blant annet av om samboerne har, har hatt eller venter barn sammen. Dersom samboerne har, har hatt eller venter barn sammen, har den gjenlevende samboeren etter loven rett til arv tilsvarende fire ganger folketrygdens grunnbeløp (4 G) ved dødsfallet.

Dersom samboerne ikke har, har hatt eller venter barn sammen, har den gjenlevende samboeren som hovedregel ingen arverett etter loven. Dersom man ønsker å sikre hverandre arv i et slikt tilfelle, må det opprettes testament.